任意売却とは、債務者(借主/貴方)と各金融機関(債権者)との双方合意のもと、競売入札が開始される前に債務を整理して、競売の対象となる不動産を任意に売却することです。
メリット①
通常売却時にかかる以下の支払いも、債権者より支払われますので、お客様のご負担は基本的に殆どございません。詳しくはお問い合わせ下さい。
メリット②
任意売却は、競売と違い、市場価格に近い値段で売却が出来る為に、競売より借入金を多く返済できます。
メリット③
一般の売却と同じ販売活動を行うので、近隣に事情を知られない。 周りに多重債務・競売等を知られずに内密に売却できる。
メリット④
話し合いにより、引越し費用、その他手当てを受け取ることも可能。
住宅を処分して、残債務を一括返済する方法の一つに競売があります。 競売には、任意売却に対し次のようなデメリットがあります。
任意売却より、一般的には価格が低い
競売は、一般的には任意売却よりも安い価格で売却されます。したがって、その分だけ返済できる額が少なく、残る債務が増えることになります。
引越し代がでるかどうかがわからない
競売の場合、住んでいる人の引越し代については、落札者の意思次第です。引越し代が出ないケースも十分考えられます。
その他の不安要素が多い
裁判所からの執行官が来て室内の写真を撮られたり、入札期間一ヶ月前にインターネットや新聞に掲載されたり、誰が落札するのか、いつ退去すればいいのかわからなかったりといった、様々な不安要素があります。
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